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杜一波:华本联合基金成立 推动行业进一步发展

发布时间:
2018/05/09
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杜一波,华本联合投资总经理。曾就职于中华财务会计咨询有限公司、中国泛海、安永华明、北京银宏投资集团,前后担任投资总监、副总经理、公司总经理,先后深入参与逾200亿元的各类资产重组并购、股权投资等交易事项。

17年投资专业工作,专长于房地产行业,对房地产投资价值具备专业判断能力,具有多个项目的成功经验积累。

 

 

以下是搜狐焦点访谈实录:

【搜狐焦点】:请问华本联合基金是在一个什么样的背景下发起的呢?

【杜一波】:首先,华本俱乐部于2002年成立,到现在已经有16年历史,这16年来共举办超过500期活动,这跟广大的会员企业联系紧密,大家在房地产开发大的阶段过程中互信互认。

第二,房地产经过所谓黄金周期的发展,慢慢进入到新的发展阶段,中国经济自身也正在步入新常态。基于这两点,大家希望在华本的平台上来找到一些房地产新玩法或者探索房地产投资的新机会。

在这种条件下,我们合伙人也就是我们的会员,希望聚在一起做一只基金,加深彼此之间的信任纽带,同时还能创造一些业务的基础。同时也是期望通过这个基金来探索或者寻找一些好的后房地产开发阶段的运营机会,在这种条件下,2017年8月15日第一次合伙人大会召开,成立了华本联合基金。

【搜狐焦点】:华本联合基金的主要投资方向是哪方面呢?

【杜一波】:华本联合基金成立之后有两个投资方向,一个是传统的房地产开发机会或者好的项目,来进一步考察调研。另外一个,也是目前的重点,是放在后房地产开发运营阶段,特别是存量资产,无论是住宅、商业、写字楼都涵盖在内。我们基本上从信息、交易、运营、专业服务四个纬度来看后房地产的运营投资机会。

【搜狐焦点】:您能简单介绍一下华本联合基金的投资人吗?

【杜一波】:目前华本基金的投资人都来源于以前华本俱乐部平台,深度参与了华本俱乐部以前一系列活动的会员,对华本俱乐部基本的理念大家有共鸣、认同,也就是价值观基本认同。

另外,这些会员也愿意更进一步团结在一起,来探索机会。现在我们大概是不到20个合伙人,其中投委会的成员包括阳光100易小迪,他是我们的理事长,天鸿地产的柴志坤,是我们的执行理事长,还有华本投资董事长李文明,再加上泰华集团的肖希鹏,嘉源的胡陆军,共以上五个人组成投委会,剩下还有13个合伙人。因此目前共有18个合伙人,我们预计下一步将要扩展到30个人,且基本来源于华本的会员。

【搜狐焦点】:您觉得华本联合基金与其他基金的差异性或优势在什么地方?

【杜一波】:过去房地产开发是黄金时期,更多的是一个空间建设过程,它传统的套路模式就是拿地、开发、散售,产业链条比较短。但是随着进入新阶段,我们看到存量资产越来越多,这时候运营能力则被提到日程上来,无论是现在风口上的长租公寓还是联合办公。基于此,华本联合基金的竞争优势体现在三个方面。

第一,项目源的开发和挖掘。华本有16年的经验,而且拥有近1000个会员成员,华本联合基金所有的投资项目来源基本都是会员提供或者推荐的,项目源本身是源源不断的。到目前成立不到6个月的时间,已前后考察过近100余个项目,而且会员带来的项目质量也更高一些,来源更可靠一些。

第二,投决、投资判断调研的时候有一定的专业优势。无论是我们投委会的成员,还是其他会员,大家对地产产业链上下游都很有经验,专业的人在一起更有利于共鸣,整个项目在处理过程中比其他基金组织更有优势。

第三,投后管理,对被投企业的业务支持也很有优势。无论是住宅、长租公寓、短租、民宿、联合办公、商业运营等专业运营服务商等一系列链条中,华本都有大量的会员在这些细分领域里面做得相当不错。我们对被投企业,无论是它的商业模式、上下游产业链的资源支持,以及专业服务的支持,华本的支持力量和支持力度和其它基金来比,相较于财务性投资来讲都是比较大的长项和优势。

【搜狐焦点】:请您介绍一下华本联合基金未来的发展目标?

【杜一波】:华本联合基金成立时间一年不到,是基金市场里面的新兵。华本俱乐部成立时间比较长,华本联合基金成立的时候我们有一个目标,大家在一起既是一个利益的共同体也是事业共同体,希望大家一起发展成为命运共同体。我们希望基金在联合、创新、互助、共赢方面达到这四个目标。

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